+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Возможно ли продать долю в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Возможно ли продать долю в квартире

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом. Что нужно знать для продажи долевой собственности, возможна ли она без согласия остальных владельцев и другие особенности процедуры будут подробно рассмотрены в статье. Родственники тиранят и третируют, требуют, чтобы я передала свою долю им. Решила продать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется строго по особым правилам.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге. Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о собственном жилье, но не знаете, как разделить квадратные метры? Мы поможем вам в решении этой проблемы. Продажа доли заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью, так как вам нужно договориться с другими собственниками о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли.

Самое главное — это найти покупателя. Однако это очень непросто. Кто захочет платить деньги за то, чем пользоваться проблематично или вообще невозможно?

Ответ прост: тот, кто знает, как договорится с сособственниками и не боится включиться в конфликт с целью его разрешения.

При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Связаны они с преимущественным правом покупки. Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. После того, как цена продажи доли определена, собственник должен известить других собственников долей о намерении продать свое имущество и о том, какую сумму он желает за него получить.

При этом отправлять предложение с указанием стоимости начиная с января года необходимо только через нотариуса. Если право собственности на квартиру имеет несколько человек, то нотариальные уведомления с предложениями о покупке должны получить все.

Другие собственники могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Если владельцы остальных долей отказываются выкупить вашу, то такой отказ должен быть заверен нотариально. Если они не спешат выкупать, но и не предоставляют официальный отказ, то продавец может отправить им уведомление о продаже доли в квартире через нотариуса заказным письмом. Их молчание по прошествии месяца будет считаться официальным отказом и нотариус выдаст свидетельство о том что вы имеете право продать свою долю третьим лицам.

Вид недвижимости Квартира Комната Дом Доля. Площадь м. Контактный телефон. Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Невыделенная доля в квартире — это часть в праве собственности на жилплощадь. Однако перед продажей собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде. Если собственники мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса.

Если они не могут прийти к согласию, то необходимо обратиться в суд. При этом надо учитывать, что выдел долей возможен лишь при условии, что размер доли соответствует размеру выделяемого помещения комнаты.

Если процесс выделения завершился, то далее следует оценка объекта недвижимости. Однако надо четко разделять оценку доли и ее ликвидность, то есть за какую стоимость ее можно продать.

Профессиональный оценщик определит стоимость исходя из оценки всего объекта, но продать ее за такую сумму будет невозможно. Поэтому при определении стоимости продажи надо обращаться к специалистам, которые реально продают и покупают эти доли. Согласно ст. Что делать в том случае, если второй дольщик не согласен на продажу доли постороннему лицу?

В этом случае закон на стороне продавца — другие собственники могут либо выкупить ее самостоятельно, либо смириться со сменой владельца. Иными словами, как-либо воспрепятствовать продаже в рамках закона они не могут. Если продажа доли была проведена с нарушением установленной процедуры, другие дольщики могут обратиться в суд с иском в течение трех месяцев после регистрации сделки.

Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если они сочтут, что права ребенка будут нарушаться к примеру ухудшение условий проживания вследствие продажи квартиры и т.

Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребенку долю в новой квартире. Просто продать жилье без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Первый вариант — продажа квартиры с долей ребенка и одновременное приобретение другой жилплощади и выделение в ней доли для ребенка.

Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки. Доля у ребенка должна остаться в любом случае. Если ребенок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно. Вступление в наследство может быть фактическим или формальным. Фактический способ означает, что наследник реально использует долю: проживает в ней или же содержит — оплачивает коммунальные услуги и делает ремонт.

Для формального вступления в наследство потребуется обратиться к нотариусу и оплатить госпошлину. После формального наследования доли в квартире ее нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре. Только после этого наследник становится совладельцем недвижимости и может ее продавать.

Нет, принудить кого либо продать свою долю, равно как принудить человека к совместной продаже квартиры целиком чтобы выручить больше денег никакой суд не может. В таких случаях наше агентство идёт по пути переговоров — дольщику, который не желает продавать свою долю в квартире, мы подбираем, например, однокомнатную квартиру в другом районе, так, чтобы средств на её оплату хватило при совместной продаже долевой собственности.

Продать долю в квартире с долгами без погашения долга — нельзя. Но мы можем оплатить долги по коммунальным услугам из собственных средств, после чего вы сможете совершить продажу и вернуть средства нашему агентству. Если вы ищите способы продать долю, то вероятнее всего с другими собственниками договорится самостоятельно не получается, имеется конфликт, взаимные претензии не позволяют найти компромисс.

В этой ситуации самое простое — обратиться к нам в агентство за консультацией. Вы узнаете за сколько можно продать вашу долю, какие нужны документы и как найти покупателя. Основные факторы, влияющие на стоимость, следующие:. Чаще всего долю выкупают специализирующиеся в этом направлении агентства, которые способны улаживать конфликтные ситуации, обладают профессиональными знаниями, могут привлекать к решению задачи банки, административные органы, органы опеки, правоохранительные органы, суд.

Преимущественный порядок покупки доли в квартире регулируется ст. При продаже своей доли в квартире собственник обязан через нотариуса уведомить остальных сособственников о своем намерении продать долю, обязательно указав ее стоимость.

Если в течении 30 дней никто из собственников не осуществит покупку за цену, указанную в уведомлении, то нотариус выдаст свидетельство о том, что все собственники уведомлены в установленном законом порядке и вы можете продать свою долю третьим лицам, за цену не ниже указанной в уведомлении.

Если вы не можете договориться с собственниками о совместном пользовании квартирой на выгодных для всех условиях, и они не хотят ни покупать вашу долю не продавать свою, то единственный выход — продажа агентству. По закону сдать в аренду долю в квартире без определения порядка пользования нельзя. Но есть лазейки в законе. В каждом случае нужно рассматривать отдельно.

Например безвозмездная передача доли во временное пользование. Порядок пользования можно определить добровольно, закрепив письменным соглашением и удостоверив его нотариально. Если добровольно не получается тогда через суд. Например, есть двухкомнатная квартира с жилыми комнатами 10 кв. Собственники договариваются, что одному в пользование переходит комната 10 кв. Закрепляют данное соглашение нотариально и каждый живет в своей комнате.

Если добровольно никто не хочет жить в маленькой комнате тогда надо обратиться в суд. При этом суд может определить порядок пользования маленькой комнатой именно истцу, который обратился в суд, а при его несогласии отказать так как размер долей не соответствует размерам комнат. Выкуп долей Выкуп квартир Займ до продажи Консультация. Срочный выкуп Выкуп долей Выкуп квартир Продажа Продажа доли в квартире Продажа квартиры Займ до продажи Юридические услуги Досудебное урегулирование споров Составление исковых заявлений Споры с долевой собственностью Уведомление о продаже доли в квартире Освобождение имущества из-под залога Вступление в наследство Снятие ареста с недвижимости Выписка не проживающих граждан Кейсы Блог Контакты.

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками?

Читать полностью. Продажа доли квартиры в долевой собственности При покупке или продаже доли в квартире, есть определенные особенности и условия, которые должны быть соблюдены. Сколько Мы готовы предложить?

Заполните форму и узнайте сумму прямо сейчас. Район Имя Контактный телефон. Your browser does not support JavaScript!. Please enable javascript in your browser in order to get form work properly. Как продать невыделенную долю? Как продать долю в квартире без согласия второго собственника? Обратите внимание: Не согласные на продажу доли собственники могут уклоняться от получения извещения о продаже и затягивать процесс.

В этом случае следует направить извещение письмом с уведомлением о вручении. Если действительное место проживания других дольщиков неизвестно, письмо все равно следует отправить по последнему известному адресу, чтобы иметь документальное подтверждение отправки извещения. Дополнительно понадобится получить справку из адресного бюро, о том, что по известному адресу второй собственник не проживает.

Возможны два варианта такой сделки. Как можно продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире? Продажа унаследованной доли в квартире Прежде, чем продавать долю, полученную в наследство, ее нужно оформить и зарегистрировать. Продажа доли в квартире вопросы и ответы.

Возможно ли через суд обязать собственника продать долю? Как продать долю в квартире с долгами по коммунальным услугам? Необходимые документы: правоустанавливающие документы договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации документ подтверждающий регистрацию свидетельство о регистрации, выписка ЕГРН уведомление о продаже своей доли квартиры всем сособственникам Форма 7, Форма 9 их отдела вселения и регистрационного учета граждан.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Продажа доли в квартире в Санкт-Петребурге. Вы имеете долю в квартире и пытаетесь проживать на совместной жилплощади с родственниками? Мечтаете о собственном жилье, но не знаете, как разделить квадратные метры? Мы поможем вам в решении этой проблемы. Продажа доли заслуженно считается одной из самых сложных операций с недвижимостью, так как вам нужно договориться с другими собственниками о продаже квартиры целиком или выкупе ими вашей доли. Самое главное — это найти покупателя. Однако это очень непросто.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:. Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы.

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Однако он утрачивает силу в январе года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Продажа доли в квартире: непросто, но возможно

Когда собственниками квартиры считаются несколько человек, каждый из них может продать свою долю. Но процесс этот достаточно сложен. Комната в коммунальной квартире — не единственный вид жилья, в котором под одной крышей уживается или, бывает, не уживается несколько семей. Привлекательной стороной доли является тот факт, что продается она по цене ниже рыночной на реальное количество квадратных метров. Большим минусом справедливо считается исключительная сложность сделки с долей недвижимости. Действительно, сособственники жилья далеко не всегда сохраняют нормальные отношения. Если кто-нибудь из них станет возражать, продажа доли в квартире другим сособственником породит ворох исков, актов, апелляций, которые будут сопровождать сделку до, во время и после ее проведения. Тем не менее, как продать, так и купить долю в квартире можно.

Новые правила продажи доли в квартире

Наши юристы нацелены на качественное предоставление юридических консультаций по телефону, так как качество может доказать клиенту необходимость обращения за услугами юриста именно в нашу компанию.

Юристы и адвокаты компании Правосфера проводят бесплатные консультации по телефону и очные бесплатные консультации юристов в Москве. Обратитесь прямо сейчас за юридической консультацией онлайн позвонив по телефону горячей линии 8-963-721-64-32Получив бесплатную помощь от portaljur. Никто не застрахован от возникновения неожиданных ситуаций, в которых экстренно может понадобиться оперативная помощь квалифицированного юриста. Для того чтобы воспользоваться услугами юриста в любое время, не потратив ни одного рубля, достаточно зайти на наш сайт.

RIA – Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли Выделить долю можно «в натуре», в статье Гражданского.

Как правильно продать долю в квартире?

Общих детей нет, но была квартира в ипотеке. Мы - крупнейший проект по оказанию юридической помощи населению. Для Вашего удобства мы объединили более двух тысяч надежных юридических компаний и опытных частных адвокатов.

Незнание законов не освобождает от ответственности.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Дешевле всего обойдется тур на двоих в Крым. Средняя цена такого путешествия составит 34,1 тысячи рублей. Власти Москвы назвали самые романтичные места города Московские власти рассказали о самых романтичных местах для свиданий и прогулок в российской столице.

Информация появилась на официальном сайте мэра Москвы Сергея Собянина.

В нем необходимо обязательно указать такие данные: место и дата составления соглашения; все паспортные данные потерпевшего и виновника ДТП; подробно описать причины и обстоятельства аварии; вписать сумму ущерба; указать сроки, данные на выплату компенсации.

Размер компенсации зависит от ситуации, однако ее сумма может достигать более 500 000 рублей.

Обращение к практикующему юристу в режиме реального времени поможет снять напряжение, понять перспективы дела и дальнейшие шаги по защите своих прав. Оптимальным вариантом является привлечение юриста к решению своей проблемы, если данные консультации реально помогают выиграть. Обратившись к нам, всегда можно проверить юридические действия заинтересованных лиц и правомочность подписанных документов.

Или же воспользоваться бесплатной онлайн консультацией юриста. Вы получите краткие общие ответы, без учета специфики Вашей ситуации. При чем, как не специалист в юриспруденции Вы вряд ли сможете оценить актуальность и полноту полученной информации.

Ведь даже очень квалифицированный адвокат не даст сиюминутно исчерпывающие ответы на все вопросы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать свою долю квартиры третьим лицам теперь не получится! 2019 HD
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. brinorin

    Читаешь это и думаешь....

  2. Сильва

    Полностью разделяю Ваше мнение. В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  3. lisirpchifuc

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, большое спасибо за информацию.